부동산의 성격4

5. 토지는 마모되지도, 감가되지 않는다(영속성)

주택의 가격이 상승하는 것은 주택의 건물이 토지와 결합되어 있기 때문에 생기는 현상이다. 다시 말해 토지가치의 상승이 주택 증가의 원인인 것이다.

토지가 무한한 내구성을 가지며 시간이 갈수록 가치가 상승하는 경향이 있다는 사실은, 그것이 가치저장 수단으로서 최적 조건을 갖추고 있음을 의미한다. 따라서 토지가치의 사적 전유를 막을 수 있는 제도적 장치를 갖추지 않을 경우 토지는 쉽사리 투기의 제물로 전락하고 만다.