부동산의 성격2

3. 토지의 공급은 일정하다(공급고정성)

토지의 공급고정성은 매우 중요한 경제적 결과를 초래한다. 첫째, 토지의 소유는 제로섬 게임과 같아서 한 사람이 많이 차지하면 다른 사람들은 적게 차지할 수밖에 없다.

둘째, 일반 재화나 자본의 경우 가격은 수요와 공급의 상호작용에 의해서 결정되지만, 토지의 경우 가격이 수요에 의해서만 결정된다.

셋째, 일반 재화나 자본의 경우 수요 증가는 공급 증가를 유발하여 결과적으로 사회 전체의 복지를 증가시키는 반면, 토지의 경우 수요 증가가 오로지 가격 상승으로만 이어지기 때문에 토지소유자만 이득을 볼 뿐이다.

투기란 사용할 목적이 아니라 매매에서 나오는 시세 차익을 얻을 목적으로 어떤 물건을 매매하는 행위를 가리키는 용어다. 투기가 가격 폭등을 부르고 가격 폭등이 다시 투기를 부르는 악순환이 발생하는 것이다. 이 경우 투기는 시간이 지나도 자연적으로 소진되지 않고 가격을 계속 폭등시켜 경제에 엄청난 타격을 가한 후에야 비로소 사라진다.