부동산 폭등과 폭락 이유

일반 재화의 경우 가격이 폭등하거나 폭락하는 일은 잘 일어나지 않는다. 하지만 토지와 부동산의 가격은 오를 때는 폭등하고 내릴 때는 폭락하는 경우가 많다. 왜 그럴까? 공급은 잘 변하지 않고 수요는 큰 폭으로 변하기 때문이다.

실수요가 시장을 지배할 때 성립하는 가격을 경제학에서는 시장 근본 가치라고 부른다. 실수요에 투기수요가 더해져서 그것이 시장을 지배하게 되면 토지와 부동산의 가격은 시장 근본 가치로부터 이탈하게 된다. 이렇게 발생하는 실제 부동산 가격과 시장 근본 가치의 차이를 부동산 거품bubble이라고 부른다. 부동산 거품은 영구적으로 유지될 수는 없고, 언젠가는 붕괴한다. 부동산 거품이 꺼지기 시작하면 투기수요가 갑자기 소멸하며 부동산 가격은 큰 폭으로 떨어진다.